Tamil Nadu Land Record Check and Download

Land Record Check and Download: தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளை ஆன்லைனில் பார்ப்பது மற்றும் பதிவிறக்கம் செய்வது எப்படி

நிலம் அல்லது சொத்து என்பது ஒருவரின் வாழ்க்கையில் மிகவும் முக்கியமான சொத்துகளில் ஒன்றாகும். சொந்த நிலமாக இருந்தாலும், குடும்பத்தின் பழைய சொத்தாக இருந்தாலும் அல்லது புதிய நிலம் வாங்கத் திட்டமிட்டிருந்தாலும், நிலம் தொடர்பான தகவல்களை சரியாகத் தெரிந்துகொள்வது மிகவும் அவசியம். குறிப்பாக நில உரிமையாளரின் பெயர், Plot அல்லது Survey Number, நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் பிற அரசு பதிவுகள் சரியாக உள்ளதா என்பதை முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது நல்லது.

முன்பு நிலப் பதிவுகளைப் பார்க்கவோ அல்லது ஏதேனும் தகவல்களைப் பெறவோ பல நேரங்களில் அரசு அலுவலகங்களுக்குச் சென்று நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. தற்போது தமிழ்நாட்டில் அரசு சார்பில் வழங்கப்படும் ஆன்லைன் சேவைகள் மூலம் பல நிலப் பதிவுகளை இணையத்தில் பார்க்க முடிகிறது. இதனால் வீட்டிலிருந்தபடியே தொடர்புடைய அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தின் மூலம் நிலத் தகவல்களைத் தேடுவது, பதிவுகளைப் பார்ப்பது மற்றும் வசதி இருந்தால் பதிவுகளை Download செய்வதும் சாத்தியமாகியுள்ளது.

இருப்பினும், நிலப் பதிவுகளைப் பார்க்கும் முறை மற்றும் ஆன்லைனில் கிடைக்கும் தகவல்களின் வகை சேவையைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். தமிழ்நாட்டில் சம்பந்தப்பட்ட அரசு துறையின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப இணையதளம், தேவையான தகவல்கள் மற்றும் கிடைக்கும் சேவைகள் மாறுபடக்கூடும்.

Land Record என்றால் என்ன?

Land Record அல்லது நிலப் பதிவு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் தொடர்பாக அரசு அலுவலகத்தில் பராமரிக்கப்படும் அதிகாரப்பூர்வ தகவல் ஆகும். இந்தப் பதிவின் மூலம் அந்த நிலத்தின் அடையாளம், அதனுடன் தொடர்புடைய நபர்களின் விவரங்கள் மற்றும் பிற முக்கிய தகவல்களைப் பற்றிய அடிப்படை தகவலைப் பெற முடியும்.

ஒரு நிலப் பதிவில் பல்வேறு வகையான தகவல்கள் இருக்கலாம். உதாரணமாக—

• பதிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நில உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர் பெயர்
• Plot, Survey அல்லது தொடர்புடைய நில எண்
• நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவு
• நிலத்தின் இருப்பிடம்
• நிலத்தின் வகை அல்லது பிரிவு
• Mutation அல்லது உரிமைப் பதிவு மாற்றம் தொடர்பான தகவல்கள்
• முந்தைய உரிமை தொடர்பான தகவல்கள்
• நில வருவாய் தொடர்பான தகவல்கள்
• நில வரைபடம் அல்லது Cadastral Map தொடர்பான தகவல்கள்

எனினும், அனைத்து நிலப் பதிவுகளிலும் ஒரே மாதிரியான தகவல்கள் அல்லது ஒரே பெயர்கள் பயன்படுத்தப்படுவதில்லை. அரசு பதிவுகளின் பெயர் மற்றும் வடிவம் சேவையைப் பொறுத்து மாறுபடலாம்.

ஆன்லைனில் Land Record Check செய்வது ஏன் முக்கியம்?

பலர் நிலத்தை விற்கும்போது அல்லது வாங்கும்போது மட்டுமே அதன் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கிறார்கள். ஆனால் அரசு நிலப் பதிவுகளில் உள்ள தகவல்களை அவ்வப்போது சரிபார்ப்பதும் முக்கியமானது. ஏனெனில் பழைய சொத்துகளில் சில நேரங்களில் முந்தைய உரிமையாளரின் பெயர் பதிவில் தொடர்ந்து இருக்கலாம் அல்லது நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் பிற தகவல்கள் உங்களிடம் உள்ள ஆவணங்களுடன் வேறுபடலாம்.

குறிப்பாக வாரிசு வழியாக கிடைத்த நிலங்களில் இந்த விஷயம் முக்கியமானது. குடும்ப உறுப்பினரிடமிருந்து நிலம் கிடைத்த பிறகு தேவையான Mutation அல்லது பதிவு மாற்றம் செய்யப்படாமல் இருந்தால், அரசு பதிவுகளில் முந்தைய உரிமையாளரின் பெயர் தொடர்ந்து காணப்படலாம்.

ஆன்லைனில் நிலப் பதிவைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் ஆரம்ப கட்டத்தில் நீங்கள்—

• நிலப் பதிவில் உள்ள உரிமையாளரின் பெயரைச் சரிபார்க்கலாம்.
• Plot அல்லது Survey Number-ஐப் பார்க்கலாம்.
• பதிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்தின் பரப்பளவைச் சரிபார்க்கலாம்.
• Mutation தொடர்பான தகவல்கள் கிடைக்கிறதா என்பதைப் பார்க்கலாம்.
• சொத்து வாங்குவதற்கு முன் அடிப்படை தகவல்களைச் சரிபார்க்கலாம்.
• ஆன்லைனில் கிடைக்கும் பதிவுகளை எதிர்கால பயன்பாட்டிற்காகச் சேமிக்கலாம்.

ஆனால் ஆன்லைனில் காணப்படும் ஒரு பதிவை மட்டும் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் இறுதியான சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கான ஆதாரமாகக் கருதக்கூடாது. முக்கியமான சொத்து வாங்குதல், விற்பனை அல்லது சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளுக்கு அசல் ஆவணங்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அரசு பதிவுகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

Online Land Record-ஐ எப்படி Check செய்வது?

ஆன்லைனில் நிலப் பதிவுகளைப் பார்ப்பது மிகவும் கடினமான செயல்முறை அல்ல. ஆனால் எந்த இணையதளத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும், என்ன தகவல்களை வழங்க வேண்டும் என்பது தமிழ்நாட்டில் சம்பந்தப்பட்ட அரசு சேவையைப் பொறுத்து மாறுபடலாம்.

பொதுவாக கீழ்க்கண்ட படிகளைப் பின்பற்றலாம்.

1. Official Land Record Website-ஐத் தேடுங்கள்

முதலில் தமிழ்நாடு அரசின் சம்பந்தப்பட்ட Land Record அல்லது Revenue Department-ன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைத் தேடி கண்டுபிடிக்கவும்.

இணையத்தில் இதே போன்ற பல இணையதளங்கள் தோன்றக்கூடும். எனவே தனிப்பட்ட அல்லது நிலம் தொடர்பான முக்கியமான தகவல்களை உள்ளிடுவதற்கு முன், அந்த இணையதளம் அரசு சார்ந்ததா அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட சேவையா என்பதைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.

2. Land Record Search சேவையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் சென்ற பிறகு Land Record, Property Record, Record of Rights, Mutation அல்லது அதற்கு இணையான நிலப் பதிவு சேவையைத் தேடவும்.

ஒவ்வொரு சேவையின் பெயரும் இணையதளத்தின் வடிவமைப்பும் மாறுபடலாம். எனவே பெயர் சற்று வேறுபட்டிருந்தாலும், சம்பந்தப்பட்ட Land Record Service-ஐக் கண்டறிந்து தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

3. நிலத்தின் தேவையான தகவல்களை உள்ளிடவும்

பதிவைத் தேடும் போது சில நிலத் தகவல்கள் கேட்கப்படலாம். உதாரணமாக—

• District
• Taluk
• Village
• Plot அல்லது Survey Number
• தொடர்புடைய Property Number
• Owner Name

அனைத்து இணையதளங்களிலும் ஒரே மாதிரியான தகவல்கள் கேட்கப்படாது. சில சேவைகளில் உரிமையாளரின் பெயர் மூலம் தேட முடியும். மற்ற சில சேவைகளில் Plot அல்லது Survey Number பயன்படுத்தி பதிவைத் தேட வேண்டியிருக்கலாம்.

4. நிலப் பதிவைச் சரிபார்க்கவும்

தேவையான தகவல்களை உள்ளிட்ட பிறகு பதிவு கிடைத்தால், அதில் உள்ள விவரங்களை கவனமாகச் சரிபார்க்கவும். குறிப்பாக உரிமையாளரின் பெயர், நில எண், நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் பிற முக்கிய தகவல்களை உங்களிடம் இருக்கும் ஆவணங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும்.

ஆன்லைன் பதிவில் ஏதேனும் தகவல் வேறுபட்டிருந்தால், அதை புறக்கணிக்காமல் மேலும் சரிபார்ப்பது நல்லது.

5. Record-ஐ Download செய்யவும்

சில அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களில் ஆன்லைனில் கிடைக்கும் நிலப் பதிவுகளை PDF வடிவில் Download அல்லது Print செய்யும் வசதி இருக்கலாம். இந்த வசதி இருந்தால் தேவையான பதிவை உங்கள் சாதனத்தில் சேமித்து வைத்துக்கொள்ளலாம்.

எதிர்காலத்தில் நிலம் தொடர்பான பணிகளின்போது இது reference ஆகப் பயன்படலாம். ஆனால் எந்தவொரு அதிகாரப்பூர்வ அல்லது சட்டப்பூர்வ பணிக்கும் அந்த நகல் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுமா என்பதை சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடம் உறுதிப்படுத்துவது நல்லது.

Mutation என்றால் என்ன? அது ஏன் முக்கியம்?

நிலத்தின் உரிமை அல்லது உரிமை தொடர்பான நிலை மாற்றப்பட்ட பிறகு, அந்த மாற்றத்தை அரசு நிலப் பதிவுகளில் பதிவு செய்யும் செயல்முறை பொதுவாக Mutation எனப்படுகிறது. நிலம் விற்பனை, வாரிசு உரிமை, Gift அல்லது பிற சட்டப்பூர்வ உரிமை மாற்றங்களுக்குப் பிறகு பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி Mutation தேவைப்படலாம்.

உதாரணமாக, ஒரு குடும்ப உறுப்பினரின் பெயரில் இருந்த நிலம் வாரிசு வழியாக மற்றொரு குடும்ப உறுப்பினருக்குக் கிடைத்ததாக வைத்துக்கொள்வோம். ஆனால் அரசு பதிவுகளில் இன்னும் முந்தைய உரிமையாளரின் பெயரே இருந்தால், பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி அந்தப் பதிவை புதுப்பிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

Mutation தொடர்பான விதிமுறைகள், தேவையான ஆவணங்கள், கட்டணம் மற்றும் செயல்முறை காலம் ஆகியவை நிலைமை மற்றும் அரசு விதிமுறைகளைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். எனவே ஆன்லைன் பதிவில் பழைய தகவல் காணப்பட்டால், உடனடியாக எந்த முடிவும் எடுக்காமல் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொண்டு பதிவு புதுப்பிக்கும் நடைமுறையைப் பற்றி தெரிந்துகொள்வது நல்லது.

நிலத்தின் Map-ஐ ஆன்லைனில் பார்க்க முடியுமா?

சில அரசு சேவைகளில் நிலத்தின் Digital Map அல்லது Cadastral Map போன்றவற்றைப் பார்க்கும் வசதியும் இருக்கலாம். இதன் மூலம் குறிப்பிட்ட Plot-ன் இருப்பிடம் மற்றும் நிலத்தின் எல்லைகள் குறித்த ஆரம்பகட்ட தகவலைப் பெற முடியும்.

ஆனால் ஆன்லைனில் காணப்படும் Map-ஐ மட்டும் வைத்து நிலத்தின் இறுதி எல்லையைத் தீர்மானிக்கக் கூடாது. நிலத்தின் Boundary தொடர்பான பிரச்சினை, தகராறு அல்லது முக்கியமான சொத்து பரிவர்த்தனை இருந்தால், தேவையானபோது சம்பந்தப்பட்ட அரசு அதிகாரி அல்லது தகுதியான நிபுணரின் உதவியுடன் தகவலைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.

Land Record-ல் தவறான தகவல் இருந்தால் என்ன செய்வது?

ஆன்லைனில் நிலப் பதிவைப் பார்க்கும்போது உரிமையாளரின் பெயர், நிலத்தின் பரப்பளவு, Plot Number, Mutation Status அல்லது வேறு ஏதேனும் முக்கிய தகவல் தவறாக இருப்பதாகத் தெரிந்தால், அதை அலட்சியம் செய்யக்கூடாது.

முதலில் உங்களிடம் உள்ள Original Property Documents-உடன் ஆன்லைன் பதிவை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும். உண்மையில் ஏதேனும் முரண்பாடு இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட Land அல்லது Revenue Department-ஐத் தொடர்புகொண்டு Record Correction அல்லது Update செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்து தெரிந்துகொள்ளலாம்.

நில உரிமை தகராறு, வாரிசு தொடர்பான பிரச்சினை, நில எல்லை தகராறு அல்லது பெரிய அளவிலான சட்டப்பூர்வ பிரச்சினை இருந்தால், தேவையானபோது தகுதியான Property Lawyer-ன் ஆலோசனையைப் பெறுவது பாதுகாப்பானது.

Land Record Check செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டியவை

ஆன்லைனில் நிலத் தகவல்களைப் பெறுவது எளிதாக இருந்தாலும், சில விஷயங்களில் கவனமாக இருப்பது அவசியம். குறிப்பாக தெரியாத இணையதளங்களில் தனிப்பட்ட தகவல்கள் அல்லது நிலம் தொடர்பான முக்கிய ஆவணங்களை Upload செய்வதைத் தவிர்க்கவும்.

எப்போதும் முயற்சி செய்ய வேண்டியது—

• Official Government Portal-ஐப் பயன்படுத்துங்கள்.
• இணையதளத்தின் முகவரியைச் சரிபார்க்கவும்.
• Original Documents-உடன் ஆன்லைன் தகவல்களை ஒப்பிடவும்.
• முக்கியமான ஆவணங்களின் Backup-ஐ வைத்திருக்கவும்.
• தெரியாத நபர்களிடம் OTP அல்லது முக்கியமான தகவல்களைப் பகிர வேண்டாம்.
• நிலம் வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பதற்கு முன் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்.
• சட்டப்பூர்வ பிரச்சினை இருந்தால் தகுதியான நிபுணரின் ஆலோசனையைப் பெறவும்.

இறுதியாக

Land Record Check and Download போன்ற ஆன்லைன் சேவைகள் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் பொதுமக்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக உள்ளன. முன்பு சிறிய தகவல்களுக்காகக்கூட அரசு அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டியிருந்த நிலையில், தற்போது பல அடிப்படை நிலத் தகவல்களை ஆன்லைனில் முதற்கட்டமாகச் சரிபார்க்க முடிகிறது. நில உரிமையாளரின் பெயர், Plot அல்லது Survey Number, நிலத்தின் பரப்பளவு அல்லது Mutation போன்ற தகவல்கள் ஆன்லைனில் கிடைத்தால், நம்முடைய சொத்து குறித்து தெளிவான புரிதலைப் பெற முடியும்.

ஆனால் நிலம் என்பது முக்கியமான சட்டப்பூர்வ சொத்து. எனவே ஆன்லைனில் கிடைக்கும் ஒரு பதிவை மட்டும் வைத்து நிலத்தை வாங்குவது, விற்பது அல்லது உரிமை குறித்து இறுதி முடிவு எடுக்கக்கூடாது. அரசு பதிவுகளுடன் Original Deed, பிற தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சூழ்நிலையில் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறப்படும் தகவல்களையும் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

உங்களுடைய சொந்த நிலமாக இருந்தாலும் அல்லது குடும்பத்தின் பழைய சொத்தாக இருந்தாலும், அவ்வப்போது அரசு Land Record-ல் உள்ள தகவல்களைச் சரிபார்ப்பது எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய பல பிரச்சினைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

Disclaimer

இந்த Blog Post பொதுவான தகவல் மற்றும் பொதுமக்கள் விழிப்புணர்வு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வெளியிடப்பட்டுள்ளது. நாங்கள் எந்தவொரு Government Land Record Website, அரசு துறை அல்லது Third-Party Website-ன் உரிமையாளர், பிரதிநிதி அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனம் அல்ல. மேலும், குறிப்பிடப்படும் எந்த website அல்லது service-உடனும் எங்களுக்கு நேரடி financial transaction, payment arrangement, partnership, sponsorship அல்லது business relationship எதுவும் இல்லை.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், பொதுமக்களுக்கு ஆன்லைனில் Land Record Check மற்றும் Download செய்வதற்கான பொதுவான நடைமுறையைப் புரிந்துகொள்ள உதவுவதும், நிலத் தகவல்களைச் சரிபார்ப்பதன் முக்கியத்துவம் குறித்து விழிப்புணர்வு ஏற்படுத்துவதும் மட்டுமே. பல்வேறு அரசு துறைகளின் விதிமுறைகள், website, சேவைகள், தேவையான documents, fees மற்றும் online facilities ஆகியவை காலப்போக்கில் மாறக்கூடும்.

எனவே, எந்தவொரு முக்கியமான property-related decision எடுப்பதற்கு முன்பும் சம்பந்தப்பட்ட official government department அல்லது authorised portal மூலம் தகவல்களைச் சரிபார்க்கவும். இந்த Blog Post-ல் உள்ள தகவல்கள் அல்லது எந்தவொரு external website-ஐப் பயன்படுத்துவதால் ஏற்படும் நிதி இழப்பு, சட்டப்பூர்வ பிரச்சினை, தவறான முடிவு அல்லது வேறு எந்த பாதிப்புக்கும் நாங்கள் பொறுப்பல்ல.